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No entanto, o corretor não é responsável por garantir que o comprador realmente cumpra seu dever de investigar, mas desde que o corretor o tenha informado de que você deve investigar, é sua responsabilidade como comprador garantir que você o faça. Em alguns casos, os vendedores solicitam suas próprias inspeções, das quais você pode participar.

No entanto, para ter a certeza de cumprir o seu dever de inspeção, não deve confiar em tal inspeção, mas também efetuar a sua própria inspeção, por si ou com possivelmente auxílio do próprio inspetor. Mesmo que um corretor de imobiliária descubra possíveis problemas, ele não tem obrigação de investigar mais. Por outro lado, os mencionados acima têm a responsabilidade de garantir que você receba as informações que chegaram ao seu conhecimento, o que, em alguns casos, pode estender seu dever de investigar.

Os corretores também não têm a obrigação de investigar mais de perto se há licenças de construção válidas ou se uma propriedade está sobrecarregada com quaisquer restrições à alienação, ou seja, servidão ou outros direitos que possam concebivelmente dar o direito de usar seu terreno de qualquer forma ou limitar sua certo.

Eles também não têm obrigação de verificar onde vão os limites do lote ou se foi tomada uma decisão para explorar a área. Se o município construir uma escola de equitação no terreno ao lado de sua propriedade e você não souber disso, o corretor não pode ser responsabilizado por não saber desses planos.